Granat es un proyecto de alta densidad. Su impacto en el entorno principal es el incremento poblacional que genera. La intención de llevar gente a vivir el corredor central de la ciudad es parte de lo que buscamos en SUR desde el principio. Y un impacto más inmediato es que Granat tiene un primer nivel comercial que hace sus calles inmediatas se sientan seguras. Por su ubicacion es parte del vinculo de las calles peatonales de “4 grados Norte” con las nuevas areas urbanas del barrio.

Ambiental: Certificaciones de calidad ecológica y conservación energética

Granat es un edificio con la certificación LEED Core & Shell. Esta certificación se eligió porque SUR Desarrollos como desarrollador controló el diseño y la construcción de la estructura y envolvente del edificio, los los sistemas principales como el sistema mecánico, eléctrico, de plomería, pero no tiene control sobre el diseño y la construcción del interior de los espacios al venderlos o alquilarlos. Como conocen, la certificación LEED lo que garantiza son una serie de decisiones de diseño que dejar al edificio coexistir con su entorno y ofrecer espacios sanos y ocupables para la vida diaria. Ver la hoja de resultados de la certificacion LEED Core and Shell en los anexos.

Ambiental: eficiencia energética

Se automatizó y estandarizó el uso de equipos mecánicos y sistemas eléctricos utilizando sensores, timers y controles automáticos de apagado y encendido para lograr un 18% de ahorro energético. Caso base: 1,723,068kWh/año. Caso propuesto: 1,414,535kWh/año.

Ambiental: sistemas de climatización y control térmico pasivos

Se realizó un estudio bioclimático que se uso de base para diseñar las fachadas del edificio. Eso permitió que las oficinas tengan una iluminación cómoda y se mantengan ventiladas a lo largo del año. También se diseñaron puertas de igreso a los apartamentos muy especificas que permiten abrir partes de la puerta para generar ventilación cruzada en los pasillos.

Sistemas inteligentes de iluminación

El diseño lumínico fue realizado por Dielum. Se especificó el uso de inuminacion LED, y se estandarizó en areas comunes el encendido y apagado utilizando sensores, timers y controles automáticos.

Uso eficiente del agua

Se utilizaron artefactos de bajo consumo de agua. En Granat se consiguó reducir el consumo de agua potable en baños un 30%. Caso base: 8,457gal/año. Caso propuesto: 5,722gal/año.

Aspectos arquitectónicos

Estética:

La estética de Granat surge partida en 3 partes, una para el area comercial, una para el bloque completo de oficinas y una tercera para los apartamentos. Dejar los materiales vistos y tener una fachada con verde eran parte prmordial de las permisas estéticas del edificio y son las que conectan los diferentes usos del proyecto. Tambien era imortante que se diferenciara la parte de vivir y la parte de trabajar del proyecto. Todo se fue modificando y especificando al tener el estudio bioclimático que nos dejo comprender de qué tamaño debian ser nuestras ventanas, como diseñar louvers para el confort climático de las oficinas.

Aprovechamiento del entorno

Granat es un edificio denso, que busca llenar de gente una zona que tiene mucho potencial, como lo es la zona 4. Nuestro mayor aprovechamiento del entorno es presentar la zona 4 como la mejor amenidad del edificio, y contribuir con nuestros espacios comerciales para que la zona mejore. Se aprovecho que se venian manejando las banquetas con una estética especifica para continuarla y adaptarla al proyecto, y se realizo un espacio publico techado en el ochavo aprovechando que hay muchas personas que circulan por esa calle y tener un espacio de techo para pasar o para quedarse es muy valioso.

Funcionalidad

La funcionalidad en un edifcio de uso mixto, en su explicación mas basica, está en separar las circulaciones de cada uso, para que los usuarios puedan existir en un edificios de uso mixto de forma armoniosa con el resto de usuarios del edificio. Granat tiene dos modulos de circulacion vertical, uno para vivienda y los huespedes del hotel, y otro para las oficinas y los clientes del restaurante del hotel. Aparte tiene un elevador para visitas que recorre todos los niveles de estacionamientos. Esto permite a la visita moverse libremente por las areas publicas del edificio. Otro aspecto importante en la funcionalidad del edificio es la optimizacion de espacio. En los niveles comerciales es usar los locales como espacios adosados o de transicion para llegar a los lobbies. Garantizandole al comercio el flujo de personas del edificio. En los niveles de oficinas, el restulado de esta funcionalidad fueron nuestras “oficinas eficientes” en donde por niveles de les da una bateria de baños y un espacio de lavanderías a las oficinas, y en el nivel 4 se les dio una cocineta, para que en los metros cuadrados que compran de oficina no tengan que utilizar espacio en areas de servicio. En los niveles de apartamentos se diseñaron apartamentos de dos niveles, eliminando metros cuadrados de pasillo en algunos niveles completos.

Uso de materiales

Granat es un edifcio de concreto armado y mampostería. Con ventanería laminada para controles acusticos y con louvers de aluminio. El 56% de materiales y recursos utilizados en la construccion del edificio son regionales/locales.

Diseño paisajístico

El 50% de los techos de Granat están jardinizados. La propuesta paisajistica está hecha para tener terrazas que no tengan un monocultivo en su totalidad, sino una mezcla de cultivos de la zona buscando en su mayoría poco mantenimiento. El diseño de jardinizacion se trabajo en Sur Desarrollos. Ver los planos de las terrazas jardinizadas.

Constructivo:

Diseño estructural por medio de planos y documentación de obra

El diseño estructural del proyecto lo realizó el Ingeniero Antonio Jiménez. Es un edifcio en marcos rigidos y muros de corte. Se puede ver la estructura general en lo planos compartidos. Adjuntamos aquí los predimensionamientos estructurales en donde se explica como funciona cada elemento estructural del edificio.

Aseguramiento de calidad de materiales y equipos a travez de certificaciones propias del proyecto

Cada proveedor entrego sus certificaciones de materiales y garantias de ejecución en su momento como requisito para la certificación LEED.

Auditorías y sistemas de calidad, e información relevante del proceso constructivo

SUR vela por la calidad en todos sus proyectos. El proceso empieza desde que el proyecto se conceptualiza y se diseña con el equipo interno. Pues al ser una desarrolladora integrada verticalmente se beneficia de la experiencia y lecciones aprendidas en distintos proyectos. En obra, se cuenta con un equipo de Arquitectos Ingenieros especializados en distitntas ramas que supervisan el proceso constructivo y la calidad en todo momento. Recientemente SUR cuenta tambien con un equipo interno de Control de Calidad que audita el proceso constructivo. Siguiendo los manuales internos generados donde se establecen lineamientos minimos. Adicionalmente siempre se vela la calidad de los materiales desde el momento que se selecciona al proveedor y los materiales a utilizar. Tambien se solicita muestras de laboratorio a los proveedores que abastecen los principale materiales (Hierro y Concreto), cumpliendo con las nomras estabelcidas en cuanto a tiempo y resistencias. Importante mencionar que al ser un proyecto LEED, todos los materiales utilizados e ingenierias realizadas fueron auditadas por el Arq. Andres Prera de ENVIRO y cumple con los estandares solicitados que fueron necesarios para obtener la certificacion.

Eficiencia en costo y tiempo en el proceso constructivo

GRANAT es un edificio de marcos de 23 losas de 19,000m2 el cual se ubica en una propiedad de 1,100m2 y fue construido en 18 meses. Un proyecto complejo por el tamaño del lote, los distintos usos que tiene y por las certificaciones que se lograron lo cual conllevo un proceso de auditoria y validacion continuo.  Dentro los beneficios logrados fue lograr  la excavacion de los 7 sotanos a una cuota de -24mts en un terreno pequeño en un tiempo aproximado de 4 meses.

Indicadores de seguridad industrial (días sin accidentes, HH sin accidentes, incidentes reportados, etc.)

SUR vela e invierte en la salud y seguridad industrial de todos los trabajadores en sus proyectos. Trabajamos de la mano con DISOLUMER para generar los planes individuales de cada proyecto, se contrata personal a dicha empresa para que vele porque se compla con estos manuales y se les exige a los proveedores que tengan mas personal en obra, que asignen monitores de cumplimiento. Se asignan estaciones de baño, area de comida, area de recoleccion de basura, horarios de ingreso de material y egreso de ripio. Rutas de evacuacion, señalizacion e iluminacion en toda la obra, barandas en bordes de losa, tapones en puntas de hierro, cerramiento de ductos, supervision de conexiones, armando de andamios, linea de vida y buen uso de herramientas y equipo, personal adicional de limpieza. Se utiliza en todas nuestras obras elevadores de personal el cual agiliza el proceso constructivo y al mismo tiempo beneficia a los obreros y reduce tiempo y agotamiento. Se hacen reuniones diaraias de planificacion y se informan las tareas del dia para mantener informados a todos los obrero y gener alertas. Esto llevo a que durante la ejecucion solo hubieran accidentes menores los cuales no causaron ningun daño permamente a ningun trabajador.

Innovación:

Uso de cemento y concreto

El proyecto completo es de estrucrura de concreto armado, y el concreto es tambien un elemento decorativo y material final de acabados en todos los espacios en donde se pudo dejar visto.

Diseño arquitectónico

La parte de innovación en Granat es conceptual, es en su escencia de uso mixto, logrando meter un nivel comercial, 5 niveles de oficinas, 1.5 niveles de hotel y 8 niveles de vivienda. Extra a esto, el buscar la certificación LEED nos llevo a un diseño estetico muy especifico por sector del proyecto. Y la innovación arquitectonica realmente se baso en mantener una estética contemporánea respondiendo a estas dos prioridades del proyecto.

Sistema constructivo

Es un proyecto de marcos rígidos de concreto.

Servicios ofrecidos a los usuarios

Granat es un edificio de uso mixto el cual se beneficia de los disntintos usos para ofrecer multiples servicios a sus usuarios. Entro los cuales cabe resaltar:

1. Hay acometida pre-instalada de tuberia de a/c para todos los usuarios del proyecto. Los usuarios puede disponer de conectare a los equipos previstos y poder contar con a/c en sus propiedades. Reduciendo tiempo, costos y trabajos.
2. Servicio de parqueo publico que complementa el parqueo de visitas. Ofreciendo un 8 veces mas de lo requerido por la municipalidad.
3. El edificio cuenta con una lavanderia comunal que opera con tokens, y adicionalmente se ofrece el servicio por separado de una lavanderia en el primer nivel que da el servicio completo.
4. Los negocios internos se convierten en una amenidad adicional a los distintos usuarios del proyecto. Por ejemplo los restaurantes del area comercial brindan servicio a los apartamentos.
5. Las amenidades compartidas dentro de los distintos usos, multiplican los beneficios. Por ejemplo, los usuarios de vivienda, pueden hacer uso de las salas de reuniones que son una amenidad del area de oficinas.

Uso de otros materiales

Se usaron tuvos rectangulares de aluminio como louvers en la fachada de oficinas. La orientacion y cercania de estos elementos va variando a lo largo de la fachada para que la incidencia solar no sea problema en el espacio interior y para que la calidad de la luz que entra al edificio permita trabajar sin resplandor ni mucho reflejo. Ver imagenes de la fachada en los niveles 2 al 6.

Social:

Promueve el desarrollo económico de la comunidad de la zona de influencia del proyecto

Ser un edificio denso de distintos usos, el cual esta diseñado para estar abierto hacia la calle potencializa la comunidad dentro del edificio y hacia el exterior. El hotel que opera 24/7 por 365 dias, con una fuerte razon social (Niños de Guatemala), sumado a los 3,000m2 + de oficina, 1,000m2 de area comercial de distintos usos (Restaurante, Bar, Tienda, Barberia) y 68 apartamentos. Este singular mix de usuarios y servicios, generan comunidad y vida de barrio.

Obras que ayudan a mejorar la calidad de vida de las personas

Los edificios de uso mixto son una especie de barrio vertical. El mismo edificio ofrece amenidades para sus usuarios. Un café, un restaurante para bajar a almorzar, un bar para salir en la noche, un servicio de lavandería para mandar a lavar toda la ropa. Esto mejora la calidad de vida del usuario, ya que le permite llegar a lugares sin tener que perder tiempo transportandose.

La calidad de vida de los usuarios tambien mejora por el acceso a amenidades especificas dentro del edificio. Tener un gimnasio, una lavandería con maquinas que aguantan una carga pesada de ropa, un business center con internet, una cocina con churrasquera y mesas. Todos estos espacios funcionan como una ampliacion del espacio privado y dan escenarios distintos para que suceda la vida.

Este mismo concepto aplica a los usuarios de oficinas y del hotel en Granat. De la misma forma en que la zona 4 le aporta vida al edificio, el edifico le aporta vida al edificio. Y al final, como medimos la calidad de vida es segun la cantidad de tiempo libre que tenemos en el dia a dia que no esta comprometido a moverse en el trafico de la ciudad. El tiempo libre del que realmente disponemos. Y cuando el edifcio permite reducir la cantidad de viajes diarios para disfrutar del tiempo libre, mejora la calidad de vida.

Accesibilidad a usarios con capacidades especiales

El edificio tiene accesibilidad por elevador a todas sus areas, y cuenta con instalaciones sanitarias publicas para uso de los espacios con sillas de ruedas.

Accesibilidad a usarios (vehículos, transporte publico, ciclorutas, senderos peatonales, etc)

El barrio de Cantón Exposicion en la zona 4 esta adosado al corredor central de la Ciudad de Guatemala. Tiene acceso a transporte publico, a ciclovias, es una zona en donde la mayoría de residentes se mueven a pie o en bicicleta, y tiene accesibilidad vehicular desde varias zonas. El edificio cuanta con parqueo de vehiculos, parqueo de bicicletas, y banquetas techadas para caminar.

Respeto por zonas de interés patrimonial y el entorno

En Granat se reutilizaron pisos y barandas de madera de la casa que estaba originalmente en el terreno. Se identificó su valor estético/historico desde el arranque del proyecto, y se desinstaló todo y se resanó y se reutilizó. Tambien se hizo un ejercicio de uno de los pasillos más públicos del edificio con fotos de la zona 4 antigua, y se grabaron en las mesas de madera textos que explican la zona. Buscamos que los usuarios encuentren datos curiosos históricos de la zona 4 y de la casa original al experimentar el edificio y al pasar tiempo dentro de él.  (ver el anexo de la conservación del piso original de la casa).

Algunos aspectos sociales:

Los edificios de uso mixto son una especie de barrio vertical. El mismo edificio ofrece amenidades para sus usuarios. Un café, un restaurante para bajar a almorzar, un bar para salir en la noche, un servicio de lavandería para mandar a lavar toda la ropa. Esto mejora la calidad de vida del usuario, ya que le permite llegar a lugares sin tener que perder tiempo transportandose.
La calidad de vida de los usuarios tambien mejora por el acceso a amenidades especificas dentro del edificio. Tener un gimnasio, una lavandería con maquinas que aguantan una carga pesada de ropa, un business center con internet, una cocina con churrasquera y mesas. Todos estos espacios funcionan como una ampliacion del espacio privado y dan escenarios distintos para que suceda la vida.

Este mismo concepto aplica a los usuarios de oficinas y del hotel en Granat. De la misma forma en que la zona 4 le aporta vida al edificio, el edifico le aporta vida al edificio. Y al final, como medimos la calidad de vida es segun la cantidad de tiempo libre que tenemos en el dia a dia que no esta comprometido a moverse en el trafico de la ciudad. El tiempo libre del que realmente disponemos. Y cuando el edifcio permite reducir la cantidad de viajes diarios para disfrutar del tiempo libre, mejora la calidad de vida.

Proyecto: Edificio de Investigación y Laboratorios de Ingeniería. Pontificia Universidad Javeriana de Bogotá

Certificación: Edge Advanced.

Certificación LEED O+M en proceso.

SOBRE CÓMO UN EDIFICIO PUEDE SER UN INTEGRADOR DE LA VIDA PEATONAL DEL CAMPUS

Proponemos un edificio capaz de recoger todos los flujos peatonales que convergen en los cuatro niveles que llegan a él. Tres grandes vanos a escala urbana, y un puente dan recibo a los peatones provenientes del norte, oriente y el occidente. 

DE CÓMO EL ATRIO PÚBLICO, INTEGRA EL NUEVO EDIFICIO CON EL EXISTENTE

EL ATRIO, se propone como un espacio vestibular que le ofrece acceso y espacios de encuentro a una Nueva Facultad de Ingeniería, conformada por las aulas y los espacios administrativos que existen previamente en el antiguo edificio Maldonado y por los nuevos Laboratorios y espacios para la investigación.

De esta manera el espacio público generado deja de ser el espacio intersticial entre los dos edificios, para convertirse en el espacio comunitario que integra lo nuevo con lo existente y lo unifica en una sola institución.

Descripción del proyecto:

El edificio de Investigación y Laboratorios José Gabriel Maldonado S J cuenta con espacios de 14,089 M 2 construidos en 15 niveles y 3 sótanos, 94 espacios para laboratorios de investigación y docencia, 15 espacios exclusivos para docencia y 700 M2 para trabajo libre de estudiantes. Desde la DRF Dirección de Recursos Físicos de la Pontificia Universidad Javeriana, se formó un equipo de gerencia con el fin de liderar la gestión enmarcada en el cumplimiento de los objetivos trazados bajo lineamientos de buenas prácticas del PMI Project Management Institute.

Desde la fase de diseño se implementaron metodologías BIM como herramienta para la gestión y modelación de los diseños, debido a la complejidad y cantidad de instalaciones y diseños para su construcción, incluyendo el bioclimático Conjuntamente, el modelo sirvió como instrumento de visualización, identificación, medición, y revisión de los elementos a cuantificar, para la presupuestación Para la fase de ejecución, se gestionó el modelo, para revisar procesos constructivos y cruces de todas las instalaciones, así mismo, realizando, el control de cambios respectivo Con respecto a las instalaciones técnicas como las redes hidrosanitarias, de gas natural, contra incendio, eléctricas, cableado estructurado, aire acondicionado y ventilación mecánica, en el edificio se encuentran las siguientes Red de agua nebulizada, aire comprimido, gases especiales para laboratorios, red de sistema hvac evaporativo, audio y video, automatización y control, control de accesos, cctv sistemas mecánicos para transporte de materiales y un sistema de bombas MTS con su línea rígida y su propia torre de enfriamiento para el funcionamiento de equipos del laboratorio de estructuras y pista de pavimentos.

Componentes innovadores y de sostenibilidad

• Sistema evaporativo centralizado donde prima la alimentación por medio de la ventilación natural desde la fachada en el piso técnico. Renueva el aire que ingresa 100 desde el exterior del edificio y a medida que se incorpora en los espacios se generan intercambios de acuerdo con la temperatura, es decir, el aire ingresa a las áreas y sale por la fachada.
• Iluminación tipo led y control por medio de escenas parametrizado por espacios
• Fachadas compuestas por vidrios con propiedades termo acústicas y de control solar, así mismo con rejillas de ventilación y dampers internos que regulan la salida de aire
• Persianas exteriores en las fachadas sur y occidental que regulan el ingreso de la luz solar, las cuales por medio de sensores de viento y de posición del sol, se autocontrolan en su apertura
• Un gran muro verde en el atrio de 300 M 2 compuesto por 20 especies de vegetación en su mayoría de origen nativo, incluyendo la presencia de un caucho sabanero de 5 mts Y una terraza verde de 150 M 2 con especies de mediano porte
• Aparatos sanitarios de bajo consumo de agua
• Sistema de reutilización de aguas lluvias para uso no potable
• Paneles fotovoltaicos principalmente para uso académico en laboratorios
• Instalación de un sistema de mantenimiento de fachada compuestos por un equipo deslizante en cubierta (de 40 ton con una góndola de descuelgue por fachada
• El edificio a su vez está instrumentado con un importante número de acelerómetros que permitirá conocer su comportamiento frente a las acciones sísmicas.

Proyecto:  CONDADO NARANJO 

Certificación: LEED for Cities and Existing Communities v4.1  Platinum 

Descripción del proyecto: 

Es una comunidad cuyo desarrollo inició en 1998 y obtuvo la certificación LEED for Communities: Existing en octubre del 2022 con el grado Platino, convirtiéndose en la primera en todo Latinoamérica en obtener este logro. Cuenta con un área de 2.92 kilómetros cuadrados y se ubica en la Zona 4 de Mixco, Guatemala. Se compone de más de 25 proyectos residenciales, 2 colegios, 250 comercios y un área industrial, generando más de 7,000 empleos. 

En 2021 inició su proceso de certificación con el motivo de reforzar el compromiso de la comunidad con el medio ambiente, optando por la certificación LEED para establecer estándares internacionales.

Condado Naranjo logró obtener la primera certificación LEED for Communities en Latinoamérica. Como estrategias de innovación se implementó: 

• Designar un departamento de sustentabilidad dentro del proyecto 
• Comunidades seguras: evitando la violencia escolar 
• Medición avanzada de la infraestructura 

Conclusiones 

Condado Naranjo se ubica en Mixco, Guatemala, con un área de 2.92km2. Inició su construcción en 1998, desde entonces se ha desarrollado bajo lineamientos que propician el uso eficiente de los recursos y la conservación de los espacios naturales, por lo cual busco obtener la certificación LEED con el fin de medir y acrecentar las practicas sustentables que ya se implementaban. 

Arcos se encuentra comprometido en el desarrollo de comunidades sostenibles y gracias a su disposición de generar un impacto positivo en su entorno, tomaron la decisión de perseguir la certificación LEED para comunidades existentes, obteniendo nivel Platino, logrando incorporar principios sustentables de manera integral a todas las áreas del diseño. El plan maestro distribuye el uso de suelo para asegurar distancias caminables, trayectos seguros, un uso eficiente de transporte público y tiene como prioridad la conservación de las áreas verdes, se tienen 27m2 de área verde por habitante y 881,240m2 de área verde protegida.

Dentro de la eficiencia en el uso de los recursos el proyecto mitiga un 21.17% del consumo energético total produciendo 654,025.25 kWh anuales, se instalaron 715 calentadores solares reduciendo el consumo de gas y electricidad para la obtención de agua caliente, en el aspecto hídrico se trata el 100% de agua y se integró un sistema de infiltración dentro del paisaje en un proyecto residencial. La comunidad ha reducido la cantidad de residuos que se generan a un promedio de 2,489lb por mes, el objetivo es lograr que el 100% de los residuos no lleguen a vertederos, gracias a la separación y la producción de composta. 

El proyecto lleva por nombre “TORRE UNIVERSAL TORRE 1” desarrollado por la empresa Portafolio Inmobiliario S.A. 

Dicho proyecto realizó todos los esfuerzos y logró alcanzar en marzo del 2021 la certificación BD+C Core and Shell en versión 4 nivel Oro, con un total de 65 puntos (Ver Anexo 1). 

Se trata de una torre de 24 pisos, con un área de 849 983 pies cuadrados, la cual alberga empresas de alta tecnología, como la reconocida empresa Microsoft. Este proyecto se localiza en la ciudad de San José correspondiente a la capital de Costa Rica, en la zona de Sabana Sur. 

Sabana Sur fue seleccionada como ubicación debido a su fácil acceso a la autopista General Cañas la cual conecta múltiples ciudades y a su vez le brinda distintas opciones de transporte público a los habitantes de esta zona. 

El proyecto Torre Universal Torre 1 está conformado por: 

• Niveles para el alquiler de oficinas, 

• Locales comerciales, 

• Sótanos y semisótanos dedicados a estacionamientos con el fin de satisfacer la demanda y evitar el efecto de isla de calor de las zonas no cubiertas y por último el nivel de azotea con acceso a los equipos mecánicos. 

El proyecto estableció en etapas tempranas de diseño el propósito de brindar a las personas espacios de trabajo más saludables para mejorar su entorno laboral, así como la convivencia e integración de la comunidad. Debido a que los edificios son los mayores contribuyentes de emisiones de CO2, Portafolio Inmobiliario tomo esto como una oportunidad para servir de modelo para futuros edificios en la zona y así propiciar un futuro más sustentable y el medio para lograr esto fue alcanzar la certificación LEED (https://www.torreuniversal.com) 

Nombre del proyecto:

Alianza entre Bioversity International y el CIAT– Semillas del futuro

Certificación alcanzada (tipo, versión y nivel):

LEED v4 BD+C: NC

Descripción del Proyecto:

La Alianza entre Bioversity International y el CIAT forma parte del CGIAR, la mayor alianza mundial de organizaciones de investigación agrícola para el desarrollo. Como parte de sus 15 centros miembros, La Alianza participa en diferentes Programas y Plataformas de Investigación del CGIAR, incluyendo bancos de germoplasma. El objetivo de estos bancos es conservar la diversidad de los recursos fitogenéticos en las colecciones mantenidas por el CGIAR y poner esta diversidad a disposición de los mejoradores.

La Alianza cuenta con Semillas del Futuro, el banco de germoplasma que preserva más de 66.000 colecciones de semillas de los cultivos de yuca, fríjol y forrajes tropicales, al tiempo que distribuye gratuitamente muestras a agricultores e investigadores de todo el mundo. Al añadir un 30% más de espacio de almacenamiento, el banco asegurará más variedades silvestres y razas autóctonas, que pueden contener los secretos para las temperaturas más altas, la sequía y las inundaciones. Además de tener un nuevo módulo, el Laboratorio de Descubrimiento de Datos y Biotecnología que facilitará los descubrimientos, apoyándose en la genómica y en las tecnologías de big data (inteligencia y minería de datos), para seguir mejorando los cultivos con el fin de obtener un mayor rendimiento, una mejor nutrición y una mayor resistencia al clima. Científicos de todo el mundo tendrán acceso libre y gratuito a los pasaportes digitales de estos cultivos, agilizando la colaboración y los descubrimientos.

A través de Semillas del Futuro, la Alianza también colaborará con los bancos de germoplasma socios de todo el mundo en optimizar los protocolos para la criopreservación y garantizar la salud de las plantas, y albergando colecciones, incluidos duplicados de seguridad, de otros cultivos clave. Además, se formará una nueva generación de científicos de recursos genéticos en Semillas del Futuro.

Área: 7.451 m2

Ubicación: Colombia, Valle del Cauca, km 17 Recta Cali – Palmira

Fecha de certificación: 27 octubre 2022

Motivos para buscar la certificación:

El proyecto Semillas del Futuro buscó desde el primer momento ser el primer banco de germoplasma en el mundo en ser construido con la certificación LEED para Nueva Construcción v4 – nivel Platino. Gracias al diseño icónico de su edificio energéticamente eficiente, que incluye una marquesina de «piel» externa para repeler la radiación solar, paneles para aprovechar la energía solar, control térmico, ventilación natural y acopio de agua de lluvia. El edificio en sí transmitirá un fuerte mensaje al público sobre la importancia vital de la sostenibilidad ambiental. Semillas del Futuro fue diseñado para:

– Satisfacer las necesidades de salud de los empleados

– Brindar un espacio más saludable con aire más limpio y bien iluminado con luz natural.

– Mejorar las necesidades de calidad del aire interior.

– Reducir la contaminación a través de la eficiencia energética y la reducción del consumo de agua.

Aspectos relacionados con el impacto social del proyecto:

Como parte de las preocupaciones sociales el propio edificio transmitirá al público un mensaje firme sobre la importancia vital de la sostenibilidad.

Aspectos relacionados con el impacto medioambiental del proyecto

Ahorro estimado en energía: 54.32%

Estrategias de eficiencia energética:

– Seleccionar los sistemas adecuados para mejorar el rendimiento energético.

– Involucrar a todos los equipos de diseño para obtener sinergias entre los sistemas para mejorar el rendimiento energético en el proyecto.

– El proyecto estableció un objetivo de calificación de eficiencia energética, por lo que el equipo del proyecto decidió hacer una simulación en el software IES VE 2021.

– Se evaluaron y seleccionaron todos los materiales de la cubierta y la fachada para mejorar la eficiencia energética y el confort de los ocupantes.

– Se instaló un sistema de control del sistema HVAC que permite gestionarlo en función de las necesidades.

– Se seleccionó la tecnología LED para la iluminación del proyecto.

Uso de fuentes no convencionales de energía

– El sistema de climatización seleccionado incluye unidades de aire de reposición (MAU) y vigas frías que recirculan el aire enfriado para reducir el trabajo que debe realizar la enfriadora, mejorando la eficiencia energética.

– Las placas del suelo cuentan con un sistema de aislamiento y están elevadas, éste fue concebido como un elemento radiante que debido a los efectos de masa térmica tiene la capacidad de enfriar el espacio.

– Teniendo en cuenta la deshumidificación requerida en algunos espacios, el equipo de diseño también decidió especificar dos (2) unidades deshumidificadoras principales y dos (2) unidades deshumidificadoras de reserva, que son equipos de alta eficiencia que son capaces de proporcionar hasta un 48% de ahorro de energía relacionado con este proceso.

– En relación con el diseño del sistema HVAC y buscando reducir la carga de refrigeración relacionada con OA, el equipo de diseño decidió implementar un laberinto térmico basado en la medida arquitectónica del suelo elevado que permite a los pasillos del sótano tomar OA a través de las aberturas generadas al elevar el suelo del proyecto.

El software utilizado para el análisis es IES VE Pro 2019, que no solo realiza simulaciones energéticas y térmicas (motores Apache), sino que también incluye un módulo específico para el flujo masivo: el análisis macrovectorial conocido como MacroFlo.

Porcentajes de ahorro estimado en agua: 100%

Estrategias de eficiencia en el consumo de agua interior y exterior:

– Instaló un Tanque de Aguas Pluviales y plantas de tratamiento para abastecer el 100% de la demanda de agua del proyecto.

– El proyecto Future Seeds CIAT Genebank fue diseñado como proyecto Water Net Zero y no está conectado a ningún sistema de suministro de agua potable, por lo que el proyecto tiene un 100% de ahorro.

– El proyecto cuenta con dos plantas de tratamiento, una para agua potable y otra para agua reciclada. Ambas plantas de tratamiento disponen de depósitos de almacenamiento preliminares de 3 m3 que se abastecen de la tubería que viene del tejado y del depósito principal de aguas pluviales.

-El agua reciclada se almacena en un depósito de 6 m3 y se utiliza en todos los inodoros y urinarios del proyecto, como se muestra en la figura siguiente.

– La demanda para el proyecto viene definida por la calculadora CT-WE-Pr02-Indoor Water Use Reduction en el caso de diseño.

– El paisaje vegetal instalado es nativo o adaptado y tiene un consumo de agua de bajo a moderado (riego inicial de brotación) una vez establecido, la planta tolera periodos bimodales sin hidratación

– El paisaje del proyecto no requiere un sistema de riego permanente debido a la selección de la vegetación y requiere riego sólo durante su período de establecimiento que es menor a 2 años.

– Después del período de establecimiento, la vegetación no requerirá riego adicional distinto de la precipitación natural.

– El proyecto cuenta con 3 depósitos de diferentes tamaños capaces de retener 139 m3 de agua.

– Un jardín de lluvia en las inmediaciones del proyecto que tiene una longitud de 315 m y es capaz de manejar 299,24 m3.

– Algunas zonas disponen de desagües franceses para gestionar 25,20 m3 de escorrentía.

Estrategias hábitat:

– Se incluyeron en el proyecto 7.204 m2 de suelos restauradores para restaurar el hábitat.

– Los suelos restauradores utilizados en el proyecto son locales y proceden de las instalaciones del CIAT.

– Los suelos restauradores representan el 31% de la superficie total del sitio.

– 14.604,3 m2 del proyecto tienen especies autóctonas y adaptables.

– Un jardín de polinizadores de 1.611 m2 de plantas con flores.

Estrategias de manejo de residuos:

– El proyecto maneja residuos de escombros, así como materiales peligrosos.

– Se colocan “Puntos Ecológicos” que corresponden a contenedores demarcados para papel, orgánico y plástico entre el proyecto.

–En el interior del proyecto durante la construcción, los diferentes tipos de residuos están separados y señalizados en espacios indeterminados. Los residuos peligrosos se almacenarán separados del resto de residuos, con las correspondientes fichas de seguridad.

– Los escombros de construcción y demolición deberán almacenarse y sellarse utilizando cualquier tipo de cobertura para evitar la generación de polvo y sedimentos.

– En caso de que los escombros de demolición y construcción se conviertan en una fuente importante de polvo y sedimentos, las superficies expuestas de los escombros deberán humedecerse para evitar el transporte aéreo de micropartículas.

– Mientras se generan los escombros de construcción y demolición, un equipo designado debe encargarse de la adecuada clasificación de los materiales para facilitar su posterior tratamiento, reutilización o eliminación.

– Los contenedores deberán situarse alejados de los elementos de drenaje de aguas pluviales y de los desarenadores.

– Cualquier residuo transportado por las empresas de reciclaje que se utilice como cobertura diaria alternativa (CDA) no cuenta como residuo desviado y deberá incluirse en el informe final de residuos como residuo de vertedero. Se recomienda que cualquier contrato que se haga con las empresas de reciclaje aclare que los residuos reciclables o reutilizables no deben utilizarse como ADC (siempre que haya una alternativa viable).

Estrategias de ciclo de vida:

– Se seleccionaron adecuadamente los materiales para reducir el impacto del proyecto en el medio ambiente.

– Se realizaron Análisis del Ciclo de Vida (ACV) del edificio propuesto.

– El software de ACV utilizado es One Click LCA que utiliza TRACI 2.1 como indicadores de impacto del ACV. Se evaluaron las siguientes categorías de impacto en el ámbito del proyecto,

– Potencial de calentamiento global (en kg CO2e)

– Agotamiento de la capa de ozono estratosférico (en kg CFC-11)

– Acidificación del suelo y del agua (en kg SO2)

– Eutrofización (en kg N)

– Formación de ozono troposférico (en MJ).

– Se consideró un acero de refuerzo con un contenido medio de material reciclado del 60%, dadas las características del mercado y los productos disponibles.

– Los principales materiales del proyecto son los que tienen contenido reciclado y la madera certificada FSC.

– El contenido reciclado postconsumo más ½ del contenido preconsumo y la madera certificada FSC constituyen el 22,3% en base al costo, del valor total de los materiales del proyecto.

– El proyecto seleccionó acero de refuerzo de Horno Eléctrico, con un alto contenido reciclado (más del 97%), mejorando el ACV del proyecto.

– Buscando una alta eficiencia energética, el proyecto selecciona conjuntos para paredes internas y externas con un nivel adecuado de aislamiento.

Aspectos relacionados con la salud y el bienestar generados por el proyecto:

– Se definió la ventilación mecánica para los espacios regularmente ocupados del proyecto. Se instalaron en el proyecto 1 sistema de ventilación de zona única, 2 sistemas de ventilación de zona múltiple y 7 sistemas de ventilación 100% exterior.

– Se instalaron filtros MERV-13 o superiores en todas las unidades de ventilación para garantizar la calidad del aire en las zonas interiores.

– La ventilación es un sistema de volumen constante. Se instaló un caudalímetro conectado al sistema de control HVAC para controlar el caudal de aire exterior.

– Los espacios de aseo cumplen los índices de ventilación/escape de acuerdo con la tabla 6.4 de la norma 62.1 de ASHRAE.

– Se incluyeron monitores de dióxido de carbono en los espacios densamente ocupados.

– Se definieron los espacios con gases peligrosos. Se instaló un sistema de extracción en estos espacios para mejorar la calidad del aire.

– El proyecto instaló una alfombra de 3 m en la entrada principal del proyecto para captar la suciedad y las partículas del exterior y mejorar los procedimientos de limpieza.

– El 100% de los espacios multiocupantes compartidos disponen de controles de confort térmico de grupo para ajustar las temperaturas en función de las necesidades y sensaciones de los usuarios.

– El 62% de los espacios individuales disponen de controles de confort térmico para ajustar las temperaturas en función de las necesidades y sensaciones de los usuarios.

– Cada espacio individual cuenta con una lámpara de escritorio regulable.

– Los espacios multiocupados cuentan con luminarias regulables y controles de iluminación accesibles.

– Los niveles de ruido se reducen gracias a que los equipos de climatización se instalan en espacios especialmente aislados. Además, los conductos se han revestido para permitir la atenuación del ruido que pueda entrar en el conducto desde cada espacio, que también tienen tratamientos acústicos.

– Se desarrolló un diseño acústico con estrategias para lograr niveles de confort satisfactorios dentro del proyecto de acuerdo con cada uso y requerimientos de los espacios con ensambles de muros que cumplen con las clasificaciones STC requeridas.

– Marquesina de doble piel: La forma de la marquesina se inspira en los árboles autóctonos de la región y su piel interna es de madera con su color natural.

– El proyecto tiene un diseño bioclimático para garantizar un flujo de aire y una temperatura adecuados dentro de la cubierta.

Aspectos relacionados con la producción de nuevos saberes:

Este proyecto contó con:

• La asesoría de Green Loop en todos los campos de sostenibilidad y para obtener la certificación LEED. 
• Exposiciones museográficas interactivas con Parque Explora. 
• Diseño y construcción: Alejandro Echeverri y Valencia arquitectos.
• Diseño del Programa de Educación y Divulgación Científica para Semillas del Futuro.

Aspectos relacionados con el impacto urbano:

– Cuenta con 25 rutas que proporcionan un total de 39 viajes (de entrada y salida) al Campus CIAT.

– Semillas de Futuro tiene su propia parada de autobús dentro de los límites del proyecto, junto a la entrada de la zona de carga (entrada funcional).

– El CIAT dispone de un servicio de transporte de emergencia para todos los ocupantes que no dispongan de vehículo propio.

– El proyecto cuenta con jardines en el primer piso para reducir las áreas pavimentadas.

– El proyecto cuenta con dos zonas de descanso que proporcionan refugio de la actividad normal del edificio a sus ocupantes.

– Se han instalado tejados de alta reflectancia en todas las construcciones.

Otros aspectos para resaltar:

Este proyecto logró ser el primero en Latinoamérica en alcanzar la certificación LEED v4 BD+C: NC

CONCLUSIONES:

El proyecto Semillas del Futuro es un hito para Colombia, Latinoamérica y el mundo entero no solo por su misión y visión de conservar la diversidad de los recursos fitogenéticos sino también por representar en toda su arquitectura, funcionamiento y desarrollo la visión de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente.

Sanofi Buenos Aires

Aspectos relacionados con el impacto social del proyecto

El edificio fue remodelado para permitir una mayor interacción entre sus proveedores y empleados. Se generó una planta baja social, donde pueden interactuar visitantes y personal externo en salones de uso múltiples, patios de recreación, espacios de reunión abiertos y cafetería con productos saludables. Se publican actividades en los parques públicos circundantes y se promocionan los mercados comunitarios que la provincia organiza, con productos regionales y comercio justo. También participa en el programa “Botellas de Amor” del Municipio de San Isidro, donde se ubica el proyecto, para recolectar y procesar plásticos de un solo uso. Los empleados pueden traer sus propios residuos reciclables y el edificio los incorpora a su gestión de recolección, reciclaje, donación y/o reuso. Esto logró un mayor compromiso de los empleados y potenció el vínculo con el municipio.

Aspectos relacionados con el impacto medioambiental del proyecto

El proyecto instaló 54 paneles fotovoltaicos con capacidad de generar 45288 kWh anualmente, abasteciendo casi un 7% del consumo del edificio. El 98% del equipamiento del edificio es Energy Star y se redujo el consumo de iluminación interior en un 18% gracias a una estrategia combinada de lámparas eficientes, iluminación natural y sensores de luz natural y presencia.

En relación con el agua, se redujo el consumo anual en un 36% mediante el recambio de artefactos y griferías.

Durante la operación del edificio, se logró reducir y reutilizar los residuos en un 96%, obteniendo la certificación TRUE. Todos los residuos orgánicos del edificio se compostan en el mismo lugar.

En cuanto a la biodiversidad y acceso a espacios verdes, se incorporó especies vegetales en el balcón perimetral, modificando la fachada para que los empleados puedan acceder al verde. Los patios de la planta baja cuentan con árboles, cubresuelos y asientos, y en la recepción se instaló un muro verde natural que ocupa todo el largo del espacio.

Finalmente, se instaló un mariposario, con cría y suelta de mariposas adultas para contribuir con la población de polinizadores del ecosistema local (más información en Innovación).

Aspectos relacionados con la salud y el bienestar generados por el proyecto

Se incorporaron muros verdes; espacios de relajación (mindfulness room); un salón para lactancia; un programa de comidas saludables, incorporando al menú mayor variedad de frutas y verduras, informando las características de los alimentos y ajustando las porciones. Se incentiva el uso de las escaleras en todo momento. Además, se brindan beneficios para realizar actividad física y programas que favorecen la salud mental de los colaboradores. También un laboratorio toma muestras una vez al año para chequear la calidad del aire en el interior de las oficinas. Los sistemas de ventilación cuentan con monitoreo de ingreso de aire, calibrados para superar en un 30% lo requerido por la norma ASHRAE.

En cuanto a la biofilia, se incorporó un diseño con motivos vegetales, se instalaron maceteros con plantas reales en los espacios abiertos de oficina, y cada nivel del edificio está ambientado con cada una de las etapas de la vida: la niñez, la juventud y la vejez, porque la compañía hace foco en cuidar y acompañar cada una de las etapas de la vida.

El edificio cuenta con un programa de atención a los empleados ante emergencias, y los colaboradores cuentan con una línea exclusiva dedicada a asesorarlos en el manejo de estrés y temas vinculados con la salud mental.

Aspectos relacionados con la producción de nuevos saberes.

El equipo de operación y mantenimiento incorporó nuevos saberes: mantenimiento del muro verde, gestión de residuos y mantenimiento de controles de calidad de aire.

El departamento de IT realiza el reciclaje y donación de computadoras.

El departamento de Compras ahora incorpora criterios de sustentabilidad, eficiencia energética y garantía extendida en sus compras. La certificación TRUE aportó una metodología de compras, uso y gestión de materiales y residuos, eliminación de plásticos de un solo uso, generando nuevas alianzas con recicladores urbanos y con el municipio.

Los empleados están ahora más conscientes de su alimentación, y de los tiempos de descanso, gracias a Fitwel.

El éxito de esta triple certificación hizo que se compartieran las iniciativas y lecciones aprendidas con los otros países que dependen de esta sede: Chile, Uruguay y Paraguay. Asimismo, se compartió información metodológica para incorporar buenas prácticas en la sucursal de Panamá y en la casa matriz de Francia.

Participantes:

• Propietario del proyecto: Sanofi Aventis Argentina
• Equipo de Facilities Management: Pablo Santi y Jaqueline Giusti
• Asesores LEED, Fitwel, TRUE y Commissioning: Andrés Schwarz, Gustavo Goldman y Yanina Heinnitz
• Gerenciador: Colliers: Gabriel Caruso, Ana Tettamanti, Julieta Gorodner, Virginia Cornejo

Como innovación resaltamos dos acciones:

1. Para el balcón perimetral se instaló un solado símil-madera hecho de plástico recuperado 100% post-consumidor. Se optó por un fabricante con certificación Empresa B.
2. Se instaló un mariposario, donde se crían larvas y al llegar a la etapa adulta, se liberan. Esto hace que los empleados estén conectados con el ciclo de la vida, puedan ver su evolución, participen de su cuidado y disfruten de la belleza del vuelo de las mariposas una vez liberadas al ambiente.

Aspectos relacionados con el impacto urbano.

A nivel de movilidad sustentable, se pusieron a disposición espacios para bicicletas, y se renovó parte de la flota de vehículos para hacerla carbono neutral. También se informan todos los medios de transporte público: 9 líneas de buses a menos de 400 m del edificio, lo que reduce el uso de transporte individual de los empleados.

El proyecto logró la estrategia de Densidad de los alrededores por estar ubicado en un tejido urbano de 9160 m2 por hectárea de tierra construible en 400 m alrededor, y por contar con al menos 9 usos diversos a 800 m de recorrido peatonal.

Otros aspectos a resaltar:

El impacto de las diferentes estrategias tuvo un efecto multiplicador, ya que varios proveedores empezaron a adoptar algunas buenas prácticas. Las sucursales de países vecinos (Uruguay, Chile, Paraguay) cuentan con un catálogo de posibles prácticas a implementar, y ciertas acciones se comparten en redes sociales de los empleados, como la evolución y suelta de mariposas.