Puerta Polanco, Ciudad de México

PUERTA POLANCO es un proyecto que cuenta con certificación LEED PLATINO.

IMPACTO SOCIAL

El proyecto Puerta Polanco, realizó una transición de operaciones durante la pandemia del 2020 al 2022, adaptándose a una nueva normalidad de operaciones virtuales y presenciales, facilitando una red tecnológica en herramientas, y sobre todo garantizar el acceso a usuarios sin contagio de #COVID19, por medio de sensores de temperatura.

IMPACTO MEDIO AMBIENTE

Ahorro de Energía

El proyecto ahorra más del 22% de energía anual, aplicando celdas fotovoltaícas y sistemas de última generación en HVAC, iluminación y automatización

Ahorro de Agua

El edificio ahorra más del 52% de agua potable, al instalar planta de tratamiento y muebles de bajo consumo

Calidad de Aire

El edificio cuenta con filtros, incremento de ventilación del 30% de acuerdo a ASHRAE, así como hermeticidad en las fachadas.

Movilidad

Situado cerca de vialidades primarias, con estaciones de autobús cercanas.

El proyecto Puerta Polanco, realizó un convenio con BEAT, para que opere en 2 niveles de sótanos, beneficiando el transporte de los usuarios, así como la huella de carbono, con importantes aportaciones a la reducción de emisiones de CO2 diarias.

SALUD Y BIENESTAR

• Cuidado de la calidad del aire durante la construcción
• Control de iluminación natural: 90% de los usuarios tiene acceso directo. Iluminación con control de horario y presencia, cuyo diseño cumple requerimientos de calidad de IESNA y ASHRAE, entre otros.
• Consideraciones de Protección Civil en construcción y operación
• Pinturas y selladores Durante el proceso de diseño y especificaciones arquitectónicas, se revisaron los procesos constructivos, para cumplir los requerimientos y normas internacionales de LEED, en materiales de pinturas, selladores, impermeabilizantes y acabados, para garantizar una calidad de aire e incremento de productividad al usuario final, sin dañar el medio ambiente.

GENERACIÓN DE NUEVOS SABERES

Quiero Casa, ha creado un sistema de capacitación y educación para los trabajadores de la construcción, beneficiándolos para el crecimiento personal y profesional, otorgando cursos de primaria y secundaria, apoyando a uno de los sectores más vulnerables de la población.

Educación en sustentabilidad

En el plan de estudios del sistema de Construyendo y Creciendo de Quiero Casa, se consideran 3 criterios aplicados en medio ambiente, para los proyectos futuros de la inmobiliaria:

• Erosión y Sedimentación.
• Reciclaje de materiales.
• Control de calidad del aire.

IMPACTO URBANO

El proyecto cumplió todo el ordenamiento urbano por normatividad local, beneficiando principalmente la vialidad, ya que es un cruce de mucha demanda de autos en horas pico, el proyecto ofrece 2 rampas de desaceleración.

Torre Mayor, Ciudad de México

Aspectos relacionados con el impacto social del proyecto

Torre Mayor se volvió en un edificio icónico localizado en una zona céntrica y turística. Es el primer edificio de esa magnitud en el corredor Reforma imponiendo un nuevo estándar de calidad en los rascacielos de Mexico. Concentra en un edificio un cumulo de empresas internacionales que brindan miles de empleos, estimulando la economía local derivada de las interacciones de sus empleados en los alrededores. El edificio a realizado inversiones importantes en la mejora de sus sistemas para la mejora de la calidad del aire, de la eficiencia energética y de la eficiencia en agua, tomando en cuenta los requerimientos necesarios para lograr un comfort térmico adecuado.

Aspectos relacionados con el impacto medioambiental del proyecto

La Torre fue construida originalmente sin la Certificación LEED en mente. Los principios considerados fueron para ahorrar energía y construir unos de los primeros edificios inteligentes en México. La fachada y los equipos instalados son de alta eficiencia. Además se integraron estrategias de ventilación y filtración avanzados para su época, lo cual hace a sus espacios interiores más cómodos y saludables que otros edificios que solo consideraron los requerimientos de las normativas locales. La eficiencia energética y a la calidad del aire interior fue prioridad para la Certificación LEED y por ende para los logros medioambientales del proyecto. El costo de implementación de las estrategias se analizó contra los retornos de inversión y beneficios a largo plazo, consiguiendo así un edificio económicamente factible alineado con la sustentabilidad y los usuarios. 

Los muebles de baño instalados en el edificios son eficientes de bajo consumo, WCs, mingitorios, llaves de lavamanos y regaderas, todos cumplen una eficiencia 20% mayor a la indicada por la EPAct. Además existe una política de remplazo de muebles de baño donde se indica cuales son los criterios a cumplir cuando se deba hacer una remplazo de muebles en el futuro, asegurando así que las modificaciones sigan cumpliendo con la mayor eficiencia del momento. El edificio tiene una planta de tratamiento de aguas negras con el que se evita enviar agua residual a drenaje y se limita el consumo de agua para WCs, mingitorios y procesos. Se tienen sistemas activos/mecánicos de climatización que implementan estrategias de reducción de consumo de agua a través de reutilización de agua tratada y. la instalación de válvulas reguladoras de flujo para eficientar los consumos.

Aspectos relacionados con la salud y el bienestar generados por el proyecto.

La renovación de aire se lleva a cabo por un sistema mecánico que involucra unidades de ventilación colocadas estratégicamente y por medio de ductos es transportada a los niveles del edificio al cuarto de manejadoras en donde se lleva a cabo la mezcla de aire que será filtrado con elementos MERV de alta eficiencia y sanitizado por medio de lámparas ultravioleta para posteriormente ser dirigido al interior de las oficinas.

Aspectos relacionados con la producción de nuevos saberes.

La administración del edificio implementó varias politicas en donde se definen los criterios que los materiales y productos utilizados en el edificio deben cumplir. Estos incluyen materiales de contruccion durante las remoldelaciones, productos de limpieza y compras de productos de uso diario en las oficinas. Uno de los criterios más exigentes es el contenido de VOCs de los productos, en especial los aplicados en húmedo en el edificios. Con estas políticas se espera minimizar el impacto de los contaminantes en el interior del edificio.

Aspectos relacionados con el impacto urbano.

Torre Mayor tiene una ubicación privilegiada, en el corredor comercial más importante de la Ciudad de México, Paseo de la Reforma. El sitio estaba previamente desarrollado, y tiene acceso a todos los servicios básicos como agua, luz y gas, minimizando el impacto del desarrollo del edificio. Además, la ubicación tiene acceso a diversos medios de transporte alternativo como metro, metrobus, y carril de bicicletas confinado, abriendo diversas posibilidades a los usuarios para disminuir el uso del automóvil.

Torre de Oficinas Obispado, Monterrey, Nuevo León

Aspectos relacionados con el impacto social del proyecto 

Torre de Oficinas Obispado, que cuenta con una ocupación de hasta 2,450 personas, a través de todas las estrategias de sostenibilidad implementadas da la oportunidad a empresas de tener un lugar de trabajo con un óptimo nivel de rendimiento energético, que a su vez cuida y promueve la salud de sus usuarios, mediante sistemas que controlan y monitorean el funcionamiento del edificio y equipos que mantienen una calidad mejorada del ambiente interior. 

Durante la selección del sitio para el desarrollo se consideraron las zonas de prioridad para el desarrollo del Estado de Nuevo León especificadas en el “Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2013-2025”. Además, los estudios de movilidad y mercado indicaron que la zona Obispado, a diferencia de otras zonas del área metropolitana (como Valle Oriente o San Pedro), tiene una menor saturación y requiere menor trayectoria de viaje a las personas que se dirigen a sus lugares de trabajo. De esta forma T.OP, por su ubicación se encuentra más cercano a los usuarios finales, por lo que reduce la necesidad de transporte y la contaminación generada por los vehículos. 

Podemos enlistar otros beneficios sociales logrados por el proyecto: 

• Áreas verdes y espacios destinados a la generación de comunidad. 

• Iluminación eficiente y de calidad en todos los espacios, cumpliendo con la normativa en los niveles necesarios para desarrollar las actividades dentro del edifico. 

Aspectos relacionados con el impacto medioambiental del proyecto 

El sitio era originalmente una construcción completamente desarrollada, por lo que el suelo había sido previamente impactado y el desarrollo de un nuevo proyecto no implicaría impacto a tierra virgen. 

Al existir un edificio, fue necesario incluir medidas para reducir, y cuando fue posible, eliminar residuos que de otra manera terminarían en el relleno sanitario. Se desarrolló un plan de deconstrucción en el que se identificaron todos los materiales reutilizables o reciclables, desde jaboneras de los baños existentes hasta los ladrillos de las paredes fueron donados o enviados al reciclaje. Mediante esta estrategia se logró reducir en un 93% los residuos generados durante la etapa de demolición y construcción, permitiendo que se recuperaran hasta 1,775 toneladas de material que fue donado a escuelas y reciclado. Con esto el proyecto fue un promotor en el uso circular de los recursos, se incrementó la vida de los productos y materiales, se evitaron emisiones de gases de efecto invernadero derivadas de la transformación de materiales y se apoya a prevenir la eminente saturación de los rellenos sanitarios. 

Aunado a esto, el proyecto cuenta con múltiples beneficios sostenibles entre los que se pueden enlistar: 

• Materiales regionales; Monterrey es una ciudad que cuenta con gran variedad de materiales para la construcción, es por eso que se seleccionaron materiales de la región que favorecen la economía local y reducen la necesidad de transporte. 
• Materiales con contenidos reciclados; la selección de materiales incluyó un proceso de verificación de características ambientalmente preferentes buscando reducir la extracción de materia prima y dando una segunda vida a los materiales que de otra forma serían residuos. 
• 24% de ahorro en el consumo energético, comparado con un caso base definido por la metodología del estándar ASHRAE 90.1. 
• Sistemas de aire acondicionado distritales que permiten incrementar la eficiencia y reducir los costos de operación. 
• Refrigerantes amigables con el medioambiente en todos los sistemas de aire acondicionado instalados en el edificio. 
• 38% de reducción en el consumo de agua potable con la selección de equipos sanitarios eficientes, reduciendo el estrés hídrico a la red de la zona metropolita por una menor demanda de agua desde la selección de equipos. 
• Paisajismo con selección de plantas regionales, contribuyendo a la reducción del consumo de agua. 

Aspectos relacionados con la salud y el bienestar generados por el proyecto. 

Se eligieron pinturas y adhesivos de bajos niveles de Compuestos Orgánicos Volátiles (COV’s) en toda la construcción. Estos compuestos son dañinos para las personas y una cuidadosa selección de materiales, ayuda a mejorar la calidad del aire y el bienestar de los usuarios. 

De igual importancia, se incluyó la inyección de aire nuevo (ventilación) permitiendo la calidad del aire en todos los espacios; de esta manera se pueden prevenir posibles enfermedades, reducir el absentismo por enfermedad e incrementar la productividad de los ocupantes. 

Podemos enlistar otros beneficios de salud y bienestar logrados por el proyecto: 

• Instalación de 65 racks de bicicletas para fomentar el uso de medios alternativos de transporte, la activación física y reducir las emisiones derivadas del transporte. 
• Hay en servicio regaderas/vestidores para brindar mayor comodidad a los ocupantes que lleguen en bicicleta al edificio. 
• La fachada de vidrio permite el acceso de luz natural y las vistas al exterior; lo anterior ayuda al ciclo circadiano de los usuarios y a mejorar la salud de los ocupantes. 

Aspectos relacionados con la producción de nuevos saberes. 

El equipo de trabajo, desde las etapas de diseño, implementó estrategias que permitieron integrar criterios de sostenibilidad. No solo como ingenierías de valor que le dieran beneficios al desarrollador, sino beneficios a largo plazo que aportan gran valor a los inquilinos y usuarios de la torre. Las medidas fueron desarrolladas con la intención de incrementar la calidad de vida de los usuarios y reducir los costos operativos. Desarrollado por ANCORE, con directriz del propietario Lic. Oscar Martínez, estuvo al tanto de los esfuerzos e iteraciones realizadas para lograr los objetivos de sostenibilidad planteados. Desde una correcta selección de vidrios hasta los equipos de la más alta eficiencia energética para su acondicionamiento, lo que ayudó a lograr un 24% de ahorro en el consumo energético. 

La selección del vidrio impactó positivamente debido al balance óptimo de transmisión de luz y reflectancia que permite el acceso de luz natural, ya que disminuye el uso de iluminación artificial mientras otorga una sensación de conexión y comodidad sensorial a los ocupantes. Aunado a esto, una buena selección de vidrio contribuye en la disminución de carga por radiación solar en el edificio y disminuye las toneladas de refrigeración requeridas por los equipos HVAC. 

Otra estrategia a resaltar fue la incorporación de niveles destinados a la operación y equipos mecánicos, con la intención de reducir las trayectorias de ductos y canalizaciones, facilitando la operación y mantenimiento del edificio. 

Aspectos relacionados con el impacto urbano 

Durante la selección del sitio para el desarrollo, se consideraron las zonas de prioridad para el desarrollo del Estado de Nuevo León especificadas en el “Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2013-2025”. Además, los estudios de movilidad y mercado indicaron que la zona Obispado, a diferencia de otras zonas del área metropolitana, lo que permite reducir la carga vehicular del área Metropolitana de Monterrey y mejora la calidad de vida de los trabajadores. 

El proyecto se encuentra localizado a una distancia no mayor a 800m, de una gran cantidad de comercios y establecimientos con el objetivo de reducir el uso del automóvil y de fomentar los traslados caminables hasta estos diferentes puntos de interés. Si bien en este momento la zona no se presta para transitar en bicicletas, existe un plan de desarrollo para el centro de la ciudad que incluye calles completas, T.OP se encuentra preparado con 65 racks de bicicletas para darle espacios de almacenamiento seguros a sus usuarios. 

Podemos enlistar otros beneficios relacionados con el impacto urbano: 

• El 100% de sus cajones de estacionamiento son subterráneos, reduciendo así las planchas de concreto y el Efecto de Isla de Calor. 
• Cuenta con 124 cajones de estacionamiento preferenciales para vehículos de bajas emisiones, fomentando los medios de transporte de bajas emisiones de GEI. 

Otros aspectos a resaltar. 

Actualmente, la Torre de Oficinas Obispado es el rascacielos más alto de México y Latinoamérica, con una altura de 305 metros, siendo un ejemplo para edificaciones en su tipo de la factibilidad económica para perseguir la certificación LEED en este tipo de proyectos. 

En los últimos años, las ciudades han transformado su fisionomía urbana con enormes extensiones de áreas residenciales de baja densidad, alejados de las zonas de céntricas, las cuales concentran gran parte de las áreas de trabajo, comercio y vida social. 

Debido a esto el proyecto Campus de Torres Obispado, integra en dos edificios unidades residenciales con comercio, servicios y oficinas; con esto se logra aumentar la diversidad en la tipología de espacios, generando que las personas que trabajan en los corporativos que se ubican en la Torre de Oficinas, puedan vivir en la Torre Residencial, minimizando así los desplazamientos entre el trabajo y la residencia. 

Sanofi Buenos Aires

Aspectos relacionados con el impacto social del proyecto

El edificio fue remodelado para permitir una mayor interacción entre sus proveedores y empleados. Se generó una planta baja social, donde pueden interactuar visitantes y personal externo en salones de uso múltiples, patios de recreación, espacios de reunión abiertos y cafetería con productos saludables. Se publican actividades en los parques públicos circundantes y se promocionan los mercados comunitarios que la provincia organiza, con productos regionales y comercio justo. También participa en el programa “Botellas de Amor” del Municipio de San Isidro, donde se ubica el proyecto, para recolectar y procesar plásticos de un solo uso. Los empleados pueden traer sus propios residuos reciclables y el edificio los incorpora a su gestión de recolección, reciclaje, donación y/o reuso. Esto logró un mayor compromiso de los empleados y potenció el vínculo con el municipio.

Aspectos relacionados con el impacto medioambiental del proyecto

El proyecto instaló 54 paneles fotovoltaicos con capacidad de generar 45288 kWh anualmente, abasteciendo casi un 7% del consumo del edificio. El 98% del equipamiento del edificio es Energy Star y se redujo el consumo de iluminación interior en un 18% gracias a una estrategia combinada de lámparas eficientes, iluminación natural y sensores de luz natural y presencia.

En relación con el agua, se redujo el consumo anual en un 36% mediante el recambio de artefactos y griferías.

Durante la operación del edificio, se logró reducir y reutilizar los residuos en un 96%, obteniendo la certificación TRUE. Todos los residuos orgánicos del edificio se compostan en el mismo lugar.

En cuanto a la biodiversidad y acceso a espacios verdes, se incorporó especies vegetales en el balcón perimetral, modificando la fachada para que los empleados puedan acceder al verde. Los patios de la planta baja cuentan con árboles, cubresuelos y asientos, y en la recepción se instaló un muro verde natural que ocupa todo el largo del espacio.

Finalmente, se instaló un mariposario, con cría y suelta de mariposas adultas para contribuir con la población de polinizadores del ecosistema local (más información en Innovación).

Aspectos relacionados con la salud y el bienestar generados por el proyecto

Se incorporaron muros verdes; espacios de relajación (mindfulness room); un salón para lactancia; un programa de comidas saludables, incorporando al menú mayor variedad de frutas y verduras, informando las características de los alimentos y ajustando las porciones. Se incentiva el uso de las escaleras en todo momento. Además, se brindan beneficios para realizar actividad física y programas que favorecen la salud mental de los colaboradores. También un laboratorio toma muestras una vez al año para chequear la calidad del aire en el interior de las oficinas. Los sistemas de ventilación cuentan con monitoreo de ingreso de aire, calibrados para superar en un 30% lo requerido por la norma ASHRAE.

En cuanto a la biofilia, se incorporó un diseño con motivos vegetales, se instalaron maceteros con plantas reales en los espacios abiertos de oficina, y cada nivel del edificio está ambientado con cada una de las etapas de la vida: la niñez, la juventud y la vejez, porque la compañía hace foco en cuidar y acompañar cada una de las etapas de la vida.

El edificio cuenta con un programa de atención a los empleados ante emergencias, y los colaboradores cuentan con una línea exclusiva dedicada a asesorarlos en el manejo de estrés y temas vinculados con la salud mental.

Aspectos relacionados con la producción de nuevos saberes.

El equipo de operación y mantenimiento incorporó nuevos saberes: mantenimiento del muro verde, gestión de residuos y mantenimiento de controles de calidad de aire.

El departamento de IT realiza el reciclaje y donación de computadoras.

El departamento de Compras ahora incorpora criterios de sustentabilidad, eficiencia energética y garantía extendida en sus compras. La certificación TRUE aportó una metodología de compras, uso y gestión de materiales y residuos, eliminación de plásticos de un solo uso, generando nuevas alianzas con recicladores urbanos y con el municipio.

Los empleados están ahora más conscientes de su alimentación, y de los tiempos de descanso, gracias a Fitwel.

El éxito de esta triple certificación hizo que se compartieran las iniciativas y lecciones aprendidas con los otros países que dependen de esta sede: Chile, Uruguay y Paraguay. Asimismo, se compartió información metodológica para incorporar buenas prácticas en la sucursal de Panamá y en la casa matriz de Francia.

Participantes:

• Propietario del proyecto: Sanofi Aventis Argentina
• Equipo de Facilities Management: Pablo Santi y Jaqueline Giusti
• Asesores LEED, Fitwel, TRUE y Commissioning: Andrés Schwarz, Gustavo Goldman y Yanina Heinnitz
• Gerenciador: Colliers: Gabriel Caruso, Ana Tettamanti, Julieta Gorodner, Virginia Cornejo

Como innovación resaltamos dos acciones:

1. Para el balcón perimetral se instaló un solado símil-madera hecho de plástico recuperado 100% post-consumidor. Se optó por un fabricante con certificación Empresa B.
2. Se instaló un mariposario, donde se crían larvas y al llegar a la etapa adulta, se liberan. Esto hace que los empleados estén conectados con el ciclo de la vida, puedan ver su evolución, participen de su cuidado y disfruten de la belleza del vuelo de las mariposas una vez liberadas al ambiente.

Aspectos relacionados con el impacto urbano.

A nivel de movilidad sustentable, se pusieron a disposición espacios para bicicletas, y se renovó parte de la flota de vehículos para hacerla carbono neutral. También se informan todos los medios de transporte público: 9 líneas de buses a menos de 400 m del edificio, lo que reduce el uso de transporte individual de los empleados.

El proyecto logró la estrategia de Densidad de los alrededores por estar ubicado en un tejido urbano de 9160 m2 por hectárea de tierra construible en 400 m alrededor, y por contar con al menos 9 usos diversos a 800 m de recorrido peatonal.

Otros aspectos a resaltar:

El impacto de las diferentes estrategias tuvo un efecto multiplicador, ya que varios proveedores empezaron a adoptar algunas buenas prácticas. Las sucursales de países vecinos (Uruguay, Chile, Paraguay) cuentan con un catálogo de posibles prácticas a implementar, y ciertas acciones se comparten en redes sociales de los empleados, como la evolución y suelta de mariposas.

 Universidad de Monterrey Pabellón Amarillo (ESTOA) 

Impacto social:

Desde su construcción, ESTOA se ha convertido en un espacio altamente utilizado, tanto por los estudiantes de la universidad como por profesores y otros colaboradores. No solo se aprovechó de mejor manera un espacio vacío, que anteriormente era estacionamiento, sino que se brindó a los estudiantes nuevas áreas de estudio, clases o relajación. Además, se priorizaron las áreas verdes internas y externas, la luz natural y la movilidad incluyendo pasillos amplios. 

El edificio buscó establecerse como un espacio de convivencia para la comunidad, en donde se promueve el espacio público que funge como punto de reunión para diversas actividades. 

ESTOA es un espacio para toda la población de la Universidad y visitantes, siendo la puerta del campus es un excelente medio de comunicación. Por lo tanto, se instalaron señalizaciones y pantallas dentro del edificio para comunicar todas las buenas prácticas en materia de sostenibilidad. 

Impacto medioambiental: 

ESTOA buscó desde el inicio reducir el impacto ambiental en áreas como energía, ahorro de agua y hasta en su construcción. 

Se logró un ahorro de energía del 42.36% a través del sistema de iluminación, equipo eficiente de HVAC y estudios de la envolvente. El sistema de iluminación utiliza 100% tecnología LED, además de contar con sensores de control de iluminación y de ocupación, integrados a un sistema de control. El confort térmico, la calidad del aire y el desempeño energético es garantizado a través de un sistema de aire acondicionado de flujo de refrigerante variable (VRF por sus siglas en ingles), al cual se integra un sistema de ventilación con recuperación de calor, aprovechando el aire extraído para pre condicionar la renovación del aire. El envolvente consiste en paneles prefabricados de hormigón con aislamiento en paredes y techos. Así como ventanas eficientes low-e que permiten la entrada de luz, pero reduce la entrada de calor a los espacios. 

En tema de agua, el proyecto buscó implementar distintas estrategias que permitieran reducir su consumo, el cual representaba una demanda de 1,069,283.35 galones por año originalmente. En primera instancia, se buscó generar ahorro en el consumo de agua potable al colocar equipos sanitarios eficientes, con ello fue posible lograr un ahorro del 23.64%. Adicional a ello, los ahorros en consumo  de agua se dieron a través de la contratación de un servicio de agua tratada para su uso en sanitarios, los cuales contribuyeron a que se alcanzara un ahorro final del 83.15% en consumo de agua al interior del edificio, reduciendo la demanda de agua a 180,182.10 galones de agua por año. Finalmente, se consideró para el exterior el uso de agua tratada para el 100% de las áreas verdes. 

Durante su construcción se realizó e implemento un Plan de control de erosión y sedimentación para prevenir la pérdida de suelo a causa de escurrimientos de agua o erosión por viento, la sedimentación de drenajes pluviales y cuerpos de agua, contaminación con polvo y otras partículas. Entre las estrategias utilizadas se encuentran: Valla para control de sedimentos, extracciones rápidas y cubrimiento de materiales, limpieza de las calles, cama de grava y suelo compactado, espacios especiales para manejo de cargas y descargas de combustible, contenedores para los materiales solventes, líquidos y pinturas, así como para los peligrosos y/o tóxicos, entre otras. 

Asimismo, se establecieron zonas exteriores e interiores estratégicas para recolección de reciclaje. La estrategia de reciclaje se integró al proceso operativo de la universidad, considerando cada tipo de residuo que se puede generar en el edificio. 

Salud y bienestar:

Se cuidó que todas las pinturas, cubiertas, selladores y adhesivos estuvieran por debajo de los límites recomendados de compuestos volátiles orgánicos (COV) para evitar contaminación y problemas de salud a los usuarios. Además, se cuidó la calidad del aire interior prohibiendo el humo de tabaco dentro del campus. Así como renovación constante de aire mediante inyectores conectados directamente a los equipos de HVAC, para no afectar el confort térmico. 

Se buscó también que se mantuviera el confort térmico a través de un diseño mecánico consiente, especificando que cada espacio contara con un termostato para controlar los equipos. Dicho diseño fue corroborado una vez que el edificio fue ocupado para asegurarse que sensación térmica fuera la deseada y así asegurar mayor comodidad. 

Buscando incrementar la conexión con la naturaleza y promover el acceso a luz natural, se incluyeron patios interiores con vegetación y acceso directo al cielo. 

Nuevos saberes:

Alrededor del edificio se cuenta con señalamientos que educan sobre las diferentes estrategias utilizadas para lograr una edificación sostenible. De esta manera más de 1800 ocupantes, estudiantes y visitantes pueden aprender sobre los diferentes métodos en los que se buscó un proyecto con lineamientos sostenibles mientras recorren el edificio. 

Además, durante el proceso de diseño las personas involucradas recibieron capacitación constante sobre las estrategias, métodos y procesos LEED. 

Impacto urbano: 

Anteriormente el espacio era destinado para su uso como un estacionamiento, lo cual representó un eje crucial en las decisiones de diseño en dónde se buscó pasar el espacio de estacionamiento a niveles subterráneos para recuperar cerca de cuatro hectáreas con la construcción de un proyecto de paisajismo (86,812.23 pies cuadrados) y techos verdes (17,898.01 pies cuadrados). Con esto se buscó que toda el área funcionara como pulmón verde para la zona poniente del área metropolitana y reducir el efecto isla de calor. 

Además, el edificio cuenta con acceso a múltiples rutas de transporte público, así como seis rutas de transporte en autobús privado por parte de la universidad  llamado “Directo UDEM”. Esto permite una mayor conectividad con el contexto urbano en temas de movilidad, permitiendo a los usuarios optar por alternativas de transporte y reducir así el impacto que se tiene en el medio ambiente. 

Otros:

Dentro de los aspectos destacables del proyecto es importante mencionar el esfuerzo colaborativo que se llevó a cabo para el desarrollo del proyecto. Todos los departamentos involucrados estuvieron participando de manera activa en juntas de colaboración que permitieron buscar las mejores opciones en temas de diseño y ejecución. Esto permitió conocer las implicaciones que tenía cada decisión en las diferentes especialidades para que el proyecto pudiera optimizar su desarrollo. 

A parte de la colaboración en el desarrollo del proyecto, se contempló también la generación de un programa educativo en el cual se enseña sobre el proyecto como caso de estudio en clases relacionadas con aspectos sostenibles. De esta forma, la comunidad estudiantil puede conocer más sobre el proyecto y los beneficios que tiene un proyecto de este tipo en el medio ambiente. 

THREE Headquarters, Monterrey, Nuevo León

Aspectos relacionados con el impacto social del proyecto:

Desde el diseño y construcción de las oficinas THREE, se incluyeron estrategias de impacto social buscando mejorar la calidad de vida de los usuarios. Entre estas se incluyen: espacios con confort lumínico, térmico y con buena calidad del aire, superando los requisitos de ventilación establecidos por el estándar ASHRAE 62.1 y promoviendo los espacios libres de humo de tabaco para lograr un mejor desempeño de los ocupantes y cuidado su salud y calidad de vida. Otras estrategias implementadas que tienen impacto social son: la instalación de mobiliario ergonómico, el acceso a luz natural, vistas de calidad para todos los ocupantes y conectividad al estar en una ubicación estratégica para la ciudad. 

Además, THREE Headquarters colaboró con el programa LEED Lab® para lograr la certificación O+M en 2019. El USGBC lo define a como “LEED Lab es un curso de inmersión multidisciplinario que utiliza el aprendizaje basado en proyectos y el entorno construido para educar y preparar a los estudiantes para que se conviertan en líderes de la construcción ecológica y ciudadanos centrados en la sustentabilidad.” Esto permitió que alumnos universitarios pudieran involucrarse en el proceso de certificación, realizando auditorías y apoyando en la documentación, fomentando el aprendizaje y la integración de nuevas ideas en el proyecto. Hoy en día, el proyecto sigue reevaluándose en termas de sustentabilidad y busca generar impacto social más allá de la arquitectura sostenible. 

El edificio está preparado con un programa para educar a los ocupantes y visitantes en las estrategias sostenibles implementadas en el proyecto. Este recibe visitas para tours guiados para estudiantes y la comunidad en general con el fin de permear los conocimientos de como replicar estas estrategias en otras edificaciones. 

Aspectos relacionados con el impacto medioambiental del proyecto:

El proyecto está ubicado en Monterrey, México, una ciudad con condiciones climatológicas extremas, por lo que las estrategias de diseño sostenible fueron clave para reducir el consumo de energía. Para la estructura principal se utilizaron contenedores marítimos reciclados con una envolvente eficiente para mantenerlo aislados por el interior, así como cancelería de alta eficiencia, orientación adecuada y aleros estratégicamente ubicados que captan la luz natural, sin la radiación asociada. 

Para el diseño de las oficinas se utilizó el principio de reducir los consumos como primer criterio, para posteriormente eficientizar el uso de la energía por medio de equipos eficientes, y finalizar con un control automatizado que garantice la correcta operación. Como parte del proceso iterativo inicial se hicieron estudios para determinar el aislamiento necesario, las aperturas de ventanas, el vidrio utilizado y la orientación de los contenedores. Como resultado de este proceso de diseño y las estrategias pasivas, las oficinas THREE cuentan con confort térmico el 61% de las horas de ocupación anuales en comparación con el 44% que tendría un edificio típico. Esto a su vez, permite que se disminuya hasta en un 54% el consumo de energía en el edificio. 

Un sistema de monitoreo y control para edificios BMS que supervisa y controla todos los sistemas instalados, desde la iluminación LED exterior e interior hasta los sistemas de ventilación de aire exterior. Además, se utilizaron sistemas HVAC VRF de alta eficiencia que utiliza refrigerantes de bajo impacto ambiental, auxiliados por un sistema fotovoltaico que produce hasta el 30% de la energía demandada. 

En cuanto a las estrategias hídricas, cuenta con equipos de alta eficiencia y utiliza un tanque de agua para captar y retener el agua de lluvia que se reutiliza en el jardín y el huerto urbano del edificio. También se maneja el agua de lluvia mediante las áreas verdes y un estanque de retención en la parte baja del terreno. Manteniendo y mejorando la hidrología del sitio. 

Aspectos relacionados con la salud y el bienestar generados por el proyecto: La comodidad y el bienestar de los ocupantes fueron factores clave a la hora de diseñar las oficinas THREE. Todos los ocupantes del edificio en todos los lugares de trabajo tienen acceso a la luz del día y vistas de calidad en forma de jardines (y, a menudo, aves locales, mariposas y otra fauna). Los sensores automáticos de CO2 y los filtros MERV 13 mantienen altos niveles de calidad del aire interior, incluso cuando las estrategias de ventilación pasiva no son suficientes o no son posibles debido al clima exterior. Además, el mobiliario ergonómico permite una mayor comodidad para los ocupantes, lo que influye significativamente en su rendimiento y satisfacción. 

Aspectos relacionados con la producción de nuevos saberes: Las oficinas THREE fueron construidas en un espacio previamente desarrollado y están conformadas 8 ½ contenedores marítimos reutilizados. Materiales como varillas metálicas fueron reutilizadas de otros proyectos y más del 95% de los residuos producidos durante su construcción fueron reutilizados, reciclados o donados. 

En el proyecto se involucraron una gran cantidad de personas, entre ellas Lourdes Salinas (propietaria y diseñadora) el equipo de Transforma y Cargo Box (responsables de construcción), y el equipo de consultoría de THREE (consultores medioambientales y asesores LEED®), entre otros. El equipo trabajó en conjunto durante todas las fases del proyecto, realizando estudios medioambientales, proponiendo diseños y aportando ideas para integrar todas las estrategias de sostenibilidad. La comunicación entre cada una de las partes fue esencial y juntos lograron construir un edificio que hoy en día se ha convertido en una experiencia educativa para usuarios y visitantes, para mostrar cómo un edificio sostenible puede ser asequible y cómodo.

Aspectos relacionados con el impacto urbano:

El edificio está ubicado en un sitio de alta prioridad para la reurbanización según el municipio, además de encontraste en un sitio previamente desarrollado lo que evita la expansión de la mancha urbana, Además, promueve el uso de medios alternativos de transporte al designar espacios preferenciales para vehículos eficientes, estar cerca de una red de bicicletas, diferentes paradas de autobús, universidad, supermercados y muchos otros servicios. 

Otros aspectos a resaltar:

Árboles y arbustos regionales se han convertido en hábitat para especies de aves como loros, colibríes, coquitas, etc., creando una interconexión entre la naturaleza y los usuarios del edificio. El diseño del paisajismo es xerófilo con especies nativas para disminuir el consumo de agua al exterior, además de que hay un huerto urbano donde se cultivan especies aromáticas y de consumo humano. Solo el área de paisajismo que lo necesita tiene sistema de riego y este es por goteo y con agua de lluvia recolectada y almacenada para su uso. Además, las oficinas cuentan con espacios que fomentan las actividades al aire libre y la interacción con el entorno, así como con un área para poder realizar dinámicas recreativas. 

Durante la construcción se implementaron las mejores prácticas de gestión cómo: plan de control de erosión y sedimentación, plan de calidad del aire y plan de gestión de residuos. Estos con el fin de evitar la contaminación de suelo, agua y aire proveniente de las actividades de construcción. 

Los equipos de agua al interior; sanitario, urinal, llave de manos, llave de cocina y regadera, son ultra eficientes al disminuir 44.12% de la línea base de LEED® para cuidar el consumo de agua interior del edificio. Además, se capta y reutiliza el agua de condensados de los equipos de refrigeración para ser utilizado en baños. 

El proyecto en exteriores también implementa estrategias sostenibles con distintos impactos, por ejemplo: 

• Cuenta con superficies claras para disminuir el efecto de isla de calor
• Con el fin de evitar las planchas de concreto destinadas al estacionamiento, se logró un convenio con un comercio vecino para compartir estacionamiento ya que los horarios de uso de las oficinas eran distintos al del comercio. 
• Utiliza luminarias eficientes y un diseño que evita la contaminación lumínica al exterior para evitar afectar la vida del ecosistema alrededor, mientras brinda seguridad a los usuarios. 

Patria 888, Zapopan, Jalisco

Aspectos relacionados con el impacto social del proyecto 

Ya que Patria 888 cuenta con la certificación LEED Gold, es capaz de brindar la oportunidad a empresas de tener el respaldo de un lugar de trabajo que funciona adecuadamente, con un óptimo nivel de rendimiento energético. 

Además, cuida y promueve la salud de sus ocupantes a través de sistemas que controlan y monitorean el funcionamiento del edificio y equipos que mantienen una buena calidad del ambiente interior. Asimismo, la ubicación estratégica del edificio promueve métodos alternativos de transporte que ayudan a reducir las emisiones generadas por el uso de automóviles. 

Aspectos relacionados con el impacto medioambiental del proyecto 

El edificio cuenta con control automatizado de iluminación y ventilación de espacios comunes para evitar mantener equipos encendidos cuando no sean necesarios y tiene implementadas políticas de buenas prácticas para asegurar el uso eficiente de la energía. Para la recertificación, Patria 888 obtuvo un puntaje de energía de 82/100, lo que lo coloca 15 puntos sobre el promedio global (67/100) para edificios similares de alto desempeño. 

En la categoría de agua, el edificio obtuvo una calificación de 67/100 lo cual lo coloca 10 puntos sobre el promedio global (57/100). Esto se logró a través de muebles sanitarios de alta eficiencia, lo que permite un menor consumo de agua por uso en comparación con muebles convencionales. 

Patria 888 tiene implementado un programa permanente para la desviación del relleno sanitario de residuos generados en el edificio. Este programa incluye la separación y reciclaje de papel, cartón, vidrio, plásticos y metales, así como el correcto manejo y disposición de baterías, lámparas y residuos electrónicos. 

Aspectos relacionados con la salud y el bienestar generados por el proyecto. 

El proyecto utiliza tanto estrategias pasivas como sistemas mecánicos para asegurar el bienestar de los usuarios; para lograr esto se tiene un monitoreo de la calidad de aire interior, se mantiene informados a los usuarios y se implementan planes de mejora en caso de ser necesario. Las encuestas realizadas a usuarios y visitantes dieron un resultado sobresaliente en satisfacción y confort. 

Aspectos relacionados con la producción de nuevos saberes. 

La certificación LEED O+M para Patria 888 tuvo un proceso privilegiado al tratarse de un edificio previamente certificado LEED BD+C, dado que ya se habían implementado buenas prácticas de sostenibilidad durante el diseño y la construcción. La certificación se enfocó en los 5 indicadores de desempeño: energía, agua, experiencia humana, transporte y residuos. 

De ahora en adelante, el edificio cuenta con la herramienta ARC para mantener el monitoreo de sus consumos y el desempeño de los indicadores previamente mencionados, con el objetivo de aplicar mejoras preventivas, no solo correctivas. 

Aspectos relacionados con el impacto urbano. 

Patria 888 se encuentra en un sitio densamente poblado, cerca de centros comerciales, parques públicos y restaurantes. Su ubicación estratégica permite una variedad de métodos de transporte de y hacia el edificio: caminando, en autobús, motocicleta, vehículos individuales y compartidos. Asimismo, se encuentra ubicado entre dos avenidas principales, por lo que está conectado con rutas de transporte público. 

Adidas Brand Center Madero

Certificación: LEED v4 ID+C – Retail LEED Gold 

Descripción general del proyecto: 

El proyecto de adidas Brand Center Madero, consta de 2,680 m2 y se encuentra ubicado en la calle de Isabel la Católica #25, esquina con Francisco I. Madero, colonia Centro Histórico, alcaldía Cuauhtémoc en la Ciudad de México. 

 Este proyecto fue implementado para atender las necesidades del mercado minorista en el área deportiva y el uso está destinado a la venta de artículos deportivos. Este proyecto obtuvo la certificación LEED el 21 de octubre del año 2022. El motivo para buscar la certificación en este proyecto, corresponden a los esfuerzos globales de la marca para reducir su huella de carbono, de acuerdo con los compromisos adquiridos en UN Fashion Industry Charter for Climate Action. 

adidas Brand Center Madero proporciona un ambiente de excelentes condiciones para los ocupantes y visitantes, a través de la implementación de la metodología LEED que nos permite incorporar un diseño amigable y sobre todo que nos permite implementar estrategias en las que se pueda aprovechar de la mejor manera posible la iluminación natural.

Conclusiones 

El proyecto de adidas Brand Center Madero, es un claro ejemplo de que se pueden desarrollar conceptos únicos al fusionar diversos elementos tangibles e intangibles como son materiales, historia y sobre todo sustentabilidad que nos permite tener un resultado único, con un menor impacto medioambiental para contribuir al desarrollo sustentable de México. 

Proyecto: CASA ABIERTA MONTE

Certificación: Nivel LEED O+M Existing Building v3 / Oro. Recertificación LEEDv 4.1 O+M en 2022.

Descripción del proyecto:

El predio de este edificio ha tenido solo tres residentes: · El emperador azteca, Axayacatl (padre de Moctezuma II) · Al llegar a Tenochtitlán, Moctezuma II hospedó a Hernán Cortés en este palacio. Mas tarde Cortés construyó su casa aquí mismo. · A partir de 1836, El Monte de Piedad se establece definitivamente en el edificio. Es un edificio de 15884 m2 ahora llamado Casa Abierta Monte y en 2013 comenzó una gran remodelación actualizando todos sus sistemas y limpiando la casa de muchos años de remodelaciones. En 13 Jul 2021 llegó a alcanzar la certificación LEED BD+C por gran remodelación nivel Oro habiendo hecho la decisión de ir por la version 4 de LEED desde 2016.

Aspectos relacionados con el impacto social del proyecto Las oficinas de Casa Abierta Monte son un lugar de encuentro Histórico social y cultural. La transformación del edificio lo convirtió en un lugar de convergencia donde se alojan mas servicios que los de oficinas, permite tener un recinto socio cultural devolviendo calidad de vida y cultura al barrio y haciendo un punto de cultura y encuentro con la gran calidad de espectáculos y eventos que hospeda. Este proceso no fue solo una restauración física, sino que nos hizo profundizar y reflexionar en los valores que desde hace 245 años nos sostienen. Los Descubrimientos que encontramos dentro de nosotros y nuestros cimientos; convirtieron esta Restauración en un ejercicio de Renovación de nuestra vocación y nuestros principios. Por esto tomamos la decisión de Abrir Nuestras Puertas. Dejar entrar y compartir nuestros hallazgos y valores. Salir para tomar la responsabilidad de colaborar y convivir con nuestro entorno NO SOMOS UN MUSEO SOMOS UNA INSTITUCIÓN VIVA. Nos distinguimos por dar vida a una nueva manera de entender la economía y el patrimonio. Compartimos nuestros espacios. Queremos formar redes de colaboración, con vecinos e instituciones dispuestas a transformar la sociedad hacia una más sustentable, digna, justa e igualitaria.

Aspectos relacionados con el impacto medioambiental del proyecto

1. ESPACIO HISTÓRICO El espacio de mas de 245 demuestra que los edificios histórico pueden llegar a los niveles de eficiencia y calidad que los nuevos edificios. Se resalta dentro de sus características socio-ambientales el hecho de

2. EFICIENCIA ENERGETICA AL ser un edifico histórico logra 19 puntos de eficiencia energética de 33 en la versión 4 de LEED lo cual significa 40% DE EFICIENCIA ENERGETICA

3. UBICACION Y TRANSPORTE Excelente conectividad con el metro, eco-bici, cales peatonales y transporte urbano.

4. AGUA no pudimos poner plantas de tratamiento porque no se podía excavar sin embargo si se logra un ahorro del 31.08% con el cambio de muebles de baño y el método de riego en áreas de jardines exteriores logra un 80% de ahorro con respecto a la linea base de LEED.

Aspectos relacionados con la salud y el bienestar generados por el proyecto.

Integrar calidad de aire y renovación de aire en un edificio como este significó un compromiso social muy grande. La conexiones histórica que la gente siente además con espacios de calidad y conexión con los patios y la vegetación y biofilia con la que los usuarios se pueden involucrar, además cuenta con materiales bajos de tóxicos lo que le dio los 3 puntos de materiales de bajas emisiones de LEED.

Aspectos relacionados con la producción de nuevos saberes.

La innovación de este proyecto es usar un estándar internacional para edificios nuevos y tomar el reto de aplicarlo a un proyecto histórico que además sería para uso público en un gran porcentaje. La reutilización de las cosas de valor histórico como vigas etc y darle un nueva vida ayuda definitivamente a lograr los aportes e inspirar a más proyectos a lograrlo y reservar así nuestro patrimonio cultural.

Aspectos relacionados con el impacto urbano:

• Además de una excelente ubicación con conexión a todos los medios de transporte logrando desempeño ejemplar en ubicación por su acceso al transporte público,

• Se nulificó completamente el efecto de isla de calor a través de la vegetación en las terrazas y azoteas

• Se renueva la vida del centro histórico al volverse un punto de referencia y de eventos para los visitantes y habitantes de la ciudad

Otros aspectos a resaltar:

RECREA Y ACTUALIZA LA EXPERIENCIA DE LAS CASAS COLONIALES CUYA VIDA SOCIAL SE DABA ALREDEDOR DE SUS PATIOS es toda una experiencia histórica que conecta con hacer las cosas con calidad para poder disfrutarlos El lugar se convierte en una experiencia de aprendizaje, trabajo, deleite de los sentidos en un entorno histórico y patrimonial, origen del México moderno y ubicado en una de las plazas más importantes de latinoamérica.

CONCLUSIONES

Casa Abierta Monte es un edificio histórico que se compromete con la comunidad donde se encuentra y con la preservación histórica sociocultural logrando los mas altos estándares ambientales posibles aun contando con sus limitaciones y protecciones históricas. 

Warm & Powerful Design Inside

Always the question! Make sure to check out the schedule (especially the FullSTK stage as that is full of technical content) and have a plan for your time. I might be biased, since I’ve hosted and spoken on FullSTK over the past few years. Make sure to take breaks, though. Expo can be busy, with a fast pace. Look for places in the schedule where you can walk away and focus on chatting to folks, just to review ideas.

One of the best talks I’ve seen was at Expo in 2018. It was a talk by Curt Cronin about teams and leadership. Based on his experience as a Navy Seal, he discussed how teams of developers (and the greater tech space) can function better when focusing on trust and communication. There are always plenty of great talks – I focus mostly on FullSTK and binate.io as a developer, with the occasional nod to a Centre Stage talk from leaders in the industry. That said, nothing compares to being involved. I try to engage with as many people as possible to see where things are leading and where the focus is. There are some conversations that become more “what not to do”, but overall, engaging with people is where I learn most.

Captivate Visitors, Wherever They Are

Donating to a charity or sponsoring a child is an emotional decision – one that could happen anywhere, anytime. The mobile experience for BPTheme needed to maintain the vibrant energy of the desktop experience while functioning to capture donations quickly and effortlessly. We designed a visually appealing, yet highly functional format to finding a child to sponsor.

There are no secrets to success. It is the result of preparation, hard work, and learning from failure.